Věčný boj mezi pronajímateli a nájemci. Zda souhlasíte spíše s jednáním pronajímatelů v době ekonomické krize nebo s chráněným institutem nájmu bytu nájemcem ponecháme na Vás. Objektivně se zaměříme na téma kauce v nájemních vztazích, jejíž účel můžeme spatřovat především v zajištění případných pohledávek nájemce vůči pronajímateli.
Trojnásobek maximem
Kaucí dle občanského zákoníku bude myšleno především složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a tzv. „záloh na služby“, odborně úhrad za plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu. Popř. i jiných závazků v souvislosti nájmem. Pronajímatel má oprávnění takovouto kauci při sjednávání nájemní smlouvy požadovat, kdy zákonný limit kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a „záloh na služby“. Pro případ, kdy nájemce nemá dostatek finančních prostředků pro úhradu jak prvního nájemného, tak kauce v trojnásobné výši, což představuje nemalý zásah do osobních financí, doporučujeme již při prohlídce bytu vyjednávat. Překvapení tohoto rázu u podpisu nájemní smlouvy by nás nepotěšilo, proto se již předem na výši kauce dohodněme.
Uplatnění kauce
Zákon stanovuje, že samotná kauce může být využita pronajímatelem v následujících situacích, nedojde-li k odlišné dohodě:
- K úhradě pohledávek na nájemném a „záloh na služby“
- K úhradě jiných závazků nájemce vzniklých v souvislosti s nájmem, přiznaných buď vykonatelným rozhodnutím soudu, vykonatelným rozhodčím nálezem nebo písemně uznaným nájemcem.
Rozhodnutí je vykonatelné, až po uplynutí zákonných lhůt po právní moci rozhodnutí, tudíž soudíte–li se s nájemcem nebo pronajímatelem, musíte vyčkat na vykonatelnost rozhodnutí, nestačí vítězství v rámci první instance, když následně jedna ze stran podala odvolání s odkladným účinkem.
Povinnost nájemce
Čerpal-li pronajímatel v souladu se zákonem peněžní prostředky ze složené kauce, vzniká povinnost nájemce k doplnění těchto prostředků. Pronajímatel učiní písemný úkon výzvy k doplnění kauce, kdy lhůta pro nájemce jest stanovena do jednoho měsíce. V zájmu pronajímatele bude učinit výzvu prostřednictvím doporučené pošty ideálně tzv. „s dodejkou“, pro zajištění případných důkazů ve sporu a v zájmu nájemce bude splnění lhůty pro doplnění kauce. Přičemž nedoplnění kauce jest kvalifikováno, jakožto jednání nájemce, které hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, což opravňuje pronajímatele k výpovědi z nájmu bytu bez přivolení soudu.
Jak zákon káže…
Občanský zákoník
§ 686a
(1) Pronajímatel je oprávněn při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem.
(2) Výše složených peněžních prostředků nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.
(3) Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, je pronajímatel oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit peněžní prostředky na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce.
(4) Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nájemci nevyčerpané peněžní prostředky s příslušenstvím, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli, nedohodnou-li se jinak.
(5) Na vyplacení peněžních prostředků má jinak právo strana, které svědčí rozhodnutí soudu nebo jiného veřejného úřadu se stejnými účinky.
Vrácení kauce
Po vyklizení bytu nájemcem a jeho předání pronajímateli spojené se skončením nájmu počíná běžet jednoměsíční lhůta pro navrácení nevyčerpané kauce nájemci. Za předpokladu, kdy nedošlo k odlišné dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem.
V Německu se rozhořela debata o tom, zda kvůli boji proti emisím nepřijdou víkendové zákazy jízd autem
Auto z Polska se nesmí jmenovat Milano. Alfa Romeo řeší prazvláštní problém
Ford s koněm ve znaku: šedesátiny legendárního Mustangu
Nejčastější podfuky nepoctivých prodejců ojetin: Stočený tachometr, falešná historie nebo Facebook
Návrat starých pořádků. Citroën Berlingo se opět prodává jako osobní MPV s dieselem i benzinem. Cena atakuje 500 tisíc
